Acheter un appartement à Lyon 3 : 5 questions à poser pour un premier achat

1. "Est-ce qu’il y a des frais cachés ?"

C’est une question primordiale et fréquemment posée par les acheteurs. Cela peut passer par les travaux futurs de la copropriété, notamment ceux qui ont été repoussés ou non votés : ravalement de façades, problèmes récurrents de toiture etc. 

Si l’appartement se situe dans un immeuble plus ancien, assurez-vous qu’il ne présente aucun péril (menace d’effondrement etc.).

Pour répondre à cette question : demandez à consulter les procès verbaux d’assemblée générale des 3 dernières années auprès de votre conseiller immobilier dès le retour de votre visite. Il contient toutes les informations récupérées auprès du syndic de copropriété. Cela vous offre une totale transparence sur les travaux à réaliser ou à venir. Il est également possible de revisiter l’appartement avec un professionnel pour s’assurer que tout est conforme à vos attentes.

2. "Est-ce que le rapport de diagnostic m’oblige à faire des travaux ?"

Le rapport de diagnostic est un constat et fournit les risques potentiels. En cas d'anomalies mineures, il n’est donc pas obligatoire de réaliser les travaux dans l’appartement. Cependant, il est  important voire recommandé d’envoyer le diagnostic à votre assureur. Ainsi, ce dernier ne pourra pas se dédouaner en cas de problèmes.

Pour répondre à cette question : dès votre retour de visite à l'agence, demandez à votre conseiller immobilier de vous expliquer ce qu’implique le rapport de diagnostic, et des conseils pour savoir s’il faut réaliser ou non des travaux. Les conseillers immobilier Century 21 sont formés pour lire et comprendre les diagnostics et vous les expliquer.

 Bon à savoir : Les normes ne concernent que les biens soumis à garantie comme les logements neufs. Les biens déjà construits et vendus par les propriétaires sont considérés comme faisant partie des biens dits "anciens" et ne sont pas soumis à garantie sauf dans certains cas particuliers. Il ne faut pas confondre norme actuelle et risques potentiels.

 Dans le cas d’un investissement locatif : pour pouvoir louer un bien énergivore, il est obligatoire de faire des travaux pour améliorer sa norme énergétique si la lettre du DPE (énergie finale) est mauvaise.

3. "Est-ce que l’appartement qui m’intéresse est adapté à mes besoins ?"

Votre futur appartement doit être un achat éclairé. Veillez à prendre en compte les différents critères qui composent l’appartement en fonction de vos habitudes et de votre mode de vie au quotidien.

Exemple : Est-ce plus utile d’avoir un séjour plus grand ou une chambre en plus si vous recevez régulièrement des convives ? Avez-vous réellement besoin d’un extérieur si vous sortez beaucoup ?

Faites le point avec votre conseiller en immobilier pour trouver l’appartement dont l’agencement, le secteur, et le style de l’immeuble correspondent le mieux à vos attentes.

Le risque : payer plus cher votre appartement pour des prestations dont vous n’avez pas besoin et ainsi passer à côté d’un bien dans lequel vous seriez plus à l’aise où vous resteriez plus longtemps.

 4. "Comment être sûr d’acheter un appartement sur Lyon au bon prix ?"

Il est important de visiter plusieurs biens pour avoir une idée de ce qui existe sur le marché.

Le rôle de votre agence immobilière de quartier Century 21 Part Dieu est de vous assurer d'acheter l'appartement sur Lyon 3 qui vous intéresse au bon prix. Notre équipe a vendu de nombreux appartements dans le quartier et le connaît parfaitement. Vous avez ainsi plus de certitudes que les biens proposés par l’agence soient justement estimés.

L’estimation et la mise en vente chez Century 21 Part Dieu s’effectuent à l’aide de l’analyse comparative de marché. Cet outil spécifique au réseau Century 21 permet de comparer l’appartement en vente avec des appartements vendus, en vente depuis moins de 3 mois et des invendus (plus de 3 mois).

 En fonction de tous ces éléments réunis et avec l’aide du conseiller immobilier Century 21 Part Dieu spécialiste du 3ème arrondissment, vous pouvez ainsi décider de faire une offre au prix ou de tenter de négocier.

5. "Est-ce que je pourrais revendre mon appartement sans difficulté ?"

En moyenne, un premier achat immobilier en France est revendu après 7 ans, ce qui souligne l'importance de réfléchir à la revente dès l'achat. Il est essentiel de considérer le secteur et d'établir un prix juste dès le départ.

Le 3ème arrondissement de Lyon est particulièrement attractif en raison de son dynamisme économique. Il présente peu de risques pour la revente, ce qui en fait un choix judicieux. La forte demande locative à Lyon 3 en fait un projet d'investissement sûr. Que ce soit pour habiter ou pour louer, le 3ème est un secteur idéal pour un projet immobilier.

Vous avez un projet d’achat à Lyon 3 ? Contactez dès maintenant nos conseillers de l'agence Century 21 Part Dieu pour échanger sur votre projet !