5 raisons d’acheter un appartement à Lyon 3e aujourd’hui
1. Bénéficier d’une situation privilégiée
Le 3ème arrondissement bénéficie d'une localisation stratégique au sein de la capitale des Gones, avec la gare de la Part-Dieu en son centre. Longé par les quais du Rhône, cet arrondissement offre un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité. Avec des liaisons de transport efficaces, plusieurs lignes de bus, et des stations de métro et de tramway à proximité, vous êtes connecté à l'ensemble de la ville. 7 lignes de tramway relient le 3ème à divers arrondissements (6e, 8e et 7e), et le tramway Rhônexpress la gare de la Part-Dieu à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry en seulement 25 minutes. Pour les plus sportifs et motivés, il est également possible de tout faire à pied !
2. Apprécier la richesse architecturale du quartier
Le 3ème arrondissement de Lyon bénéficie d’un patrimoine architectural riche qui justifie grandement son succès auprès des acheteurs. Des quartiers chics aux zones animées, l'arrondissement est un véritable mélange de styles architecturaux. Vous trouvez tout aussi bien des résidences dans des bâtiments anciens pleins de charme que des appartements neufs et modernes. De nombreux bâtiments à Lyon 3e sont classés monuments historiques, comme la Préfecture et la Bourse du Travail. Sans oublier les rues pittoresques et les nombreux espaces verts entourant le 3ème qui lui confèrent une atmosphère agréable pour y poser sans hésiter ses valises.
3. Profiter de la proximité de toutes les commodités
Vivre dans le 3ème arrondissement, c'est aussi bénéficier de toutes les commodités à proximité pour combler familles, couples ou retraités : écoles, crèches, marchés locaux, commerces de proximité etc. Sans oublier Les Halles Paul Bocuse, référence gastronomique incontournable de la ville de Lyon, située à deux pas de la place Guichard.
4. Jouir du dynamisme culturel et événementiel du 3ème
Le 3ème est un arrondissement qui bouge ! L’année est jalonnée d’événements réguliers, de festivals, d’expositions etc. La vie nocturne sur les quais du Rhône, les nombreux cafés, restaurants, galeries d'art et théâtres font du 3ème arrondissement un quartier dynamique qui comble jeunes et moins jeunes.
5. Acheter ou investir dans des quartiers prisés
Lyon 3 est le plus peuplé des 9 arrondissements. Il a cette particularité de concentrer divers quartiers et secteurs dynamiques très prisés des acheteurs et investisseurs. Voici notre sélection de quartiers pour acheter et investir dans l’immobilier sans hésiter :
Le quartier de la Part-Dieu
Le quartier de la Part-Dieu est le 2ème quartier d’ affaires français et le poumon économique du 3ème arrondissement de Lyon. Proche de la gare SNCF et de tous les transports en commun, ce quartier est aussi entouré du centre commercial Part-Dieu et de rues animées.
Le quartier de la Guillotière
La Guillotière est un quartier jeune, dynamique et multiculturel à la situation idéale. À proximité des quais, de la place Bellecour, de nombreux restaurants, cafés et bars branchés etc., le quartier de la Guillotière est très recherché depuis quelques années. Il séduit les jeunes adultes qui aiment bouger et profiter d’une ambiance décontractée.
Le quartier de la Place Guichard
À mi-chemin entre les quais du Rhône et la gare Part-Dieu, le quartier de la Place Guichard est également très attractif pour un investissement immobilier ou l’achat d’un appartement à Lyon Part-Dieu. Très animé et citadin, il concentre de nombreuses entreprises. Le tribunal de Grande Instance et La Bourse du Travail, l’une des salles de spectacle les plus réputées de Lyon, siègent également au cœur de ce quartier bouillonnant. Les Halles Paul Bocuse situées à deux pas et les nombreux commerces de proximité sont autant d’arguments pour s’y installer. Avec son marché de produits frais présent deux fois par semaine, c’est le quartier parfait pour les actifs et les familles.
Le quartier de la Préfecture
Situé entre la Presqu’île et le quartier de la Part-Dieu, La Préfecture est le quartier chic et historique de Lyon 3. Ses appartements haussmanniens élégants ont l’avantage d’être plus abordables que ceux de son voisin à Lyon 6. Le bâtiment de la Préfecture inscrit aux monuments historiques siège fièrement au cœur de ce quartier. Il est proche des berges où se trouvent péniches, restaurants, bars, salle de spectacle et toutes les commodités.
Le quartier Saxe-Gambetta
À la limite du 7ème, Saxe-Gambetta fait également partie des quartiers dynamiques du 3ème arrondissement de Lyon. Très bien desservi par les transports en commun (métros B et D), il séduit citadins et familles grâce à ses nombreux commerces, restaurants et résidences. C’est le quartier vivant par excellence : on y trouve certains des bars les plus populaires de l’arrondissement.
Le quartier de la Buire
La Buire est le quartier résidentiel neuf de Lyon 3. Situé à proximité du quartier de la Part-Dieu, il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun bien développé, notamment la ligne D (station Garibaldi). Restaurants, logements étudiants, commerces, groupe scolaire, crèches etc. sont nombreux. Ses appartements à l’architecture moderne axée sur le développement durable sont entourés de nombreux espaces verts et de toutes les commodités nécessaires pour un maximum de tranquillité.
6. Bonus : l’avis de Julien, directeur de l’agence Century 21 Part-Dieu
Quelles autres raisons pour investir ou acheter à Lyon 3 aujourd’hui ? Voici l’avis du Directeur de l’agence Century 21 Part-Dieu, professionnel de la transaction immobilière depuis 14 ans.
Profiter du marché immobilier actuel pour acheter ou investir à Lyon 3
“Après des années où les prix des appartements ont évolué à la hausse comme dans le quartier Saxe-Gambetta à Lyon 3 par exemple (+16% entre 2017 et 2018), les confinements liés au Covid ont marqué un coup d’arrêt. Pendant que la France affichait des hausses records du marché immobilier, Lyon et plus précisément le 3ème arrondissement, a amorcé une baisse.
Pour cause, au-delà de la hausse des taux d’intérêts, c’est surtout le télétravail qui a fait baisser le nombre d’acquéreurs et augmenté le nombre de vendeurs.
Aujourd’hui nous avons atteint des prix plus raisonnables et les effets du Covid s’estompent. Les salariés ont retrouvé le chemin des entreprises et la vie de quartier est revenue à la normale.”
Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier à Lyon 3
“Pour réaliser un projet immobilier dans le 3e, il est primordial d’être accompagné par un professionnel qui connaît parfaitement le secteur et ses particularités.
Nous voyons trop souvent des vendeurs suivre les conseils de conseillers non spécialisés dans le 3e et présenter leur appartement à des prix irréalistes. Les acquéreurs sont aujourd’hui perdus quand ils voient sur les sites Internet des prix de biens allant du simple au double pour des appartements similaires.”
Contacter l’agence Century 21 Part-Dieu pour réussir votre projet immobilier dans le 3e
Tous nos conseillers immobiliers de l’agence Century 21 Lyon Part-Dieu sont spécialisés dans le 3e. Grâce à notre connaissance du secteur et notre expertise immobilière, nous vous garantissons d’être “au bon prix” et ainsi de réduire le délai de vente et d’être crédible auprès de nos acheteurs.
Vous avez un projet immobilier à Lyon 3e ? Vous souhaitez avoir une estimation de votre appartement dans le 3e arrondissement ?
Contactez-nous dès maintenant ou passez directement nous voir à l’agence immobilière Century 21 Lyon Part-Dieu pour échanger sur votre projet autour d’un bon café !